第280章 我们不是做慈善的 (4/5)

按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。

商场有柜台租金，还有营业额抽成。

这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。

最后就是第四层的娱乐消费业务。

这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。

如果做好了，年收益有可能上千万。

综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。

在绵城找不到第二家。

有希望做到1.5亿左右的年营业额。

每年的营业利润能达到4000万左右。

自营项目应该能解决上百个就业岗位。

随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。

如果做到这种程度，那么三到四年时间。

几家银行的新老贷款都能全部清偿。

前提是，银行最少也要先输血3000万进来。

还要免除五金公司部分贷款利息。

新增的3000万贷款。

也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”

秦玉梅道：

“向东，你说的这种商业综合体。

就是国外那种常见的shopping

mall吧？”

林向东点头道：

“对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。

这样的营业面积，还谈不上购物中心。

shopping

mall指的是大型购物中心。

除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。

还有吃喝玩乐一条龙服务项目。

当然，目前绵城也没有这样的购物中心。

四海商贸如果重整五金公司。

改造完成后的五交大厦。

也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”

秦玉梅想想道：

“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。

我们建行继续输血1000万都没问题。

只有盘活五金公司的资产。

我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。

五金公司的这800万贷款。

也是我们行目前最大的一笔坏账。”

林向东道：

“玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。

最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。

从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。