第280章 我们不是做慈善的 (3/5)

五交大厦处于市中心的黄金地段。

位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。

这栋大楼的位置不缺客流量。

完全可以设计打造成一个商业综合体。

具体而言，一楼的3300平米。

四海商贸可以做成两家自营超市。

大概用2000平米做自选超市。

剩下的面积，用来做电器卖场。

二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。

主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。

四楼的小间办公室要全部拆掉。

改造成卡拉ok厅那种娱乐场所。

大楼后院的平房。

可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”

黎宏升皱眉道：

“自选超市我倒是在京城见过。

做好了，客流量很惊人。

电器卖场也不错，有市场空间。

另外，做中高档品牌服装。

在那个位置应该也能打开局面。

问题是卡拉ok厅遍街都是。

这种娱乐形式早都过时了。”

林向东微微一笑道：

“黎叔，我说的其实不是卡拉ok厅。

而是卡拉ok的升级版。

纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。

这种项目，前两年在魔都已经有了。

还需要去实地考察才能决定。

总体而言，要盘活五交大厦这处资产。

预计要投资三四千万进去。

这样一处商业综合体。

也只有四海商贸适合去做。

今年，如果四海商贸有5000万的现金流。

那么自选超市的上游供应商就比较多了。

2000平米的超市，做好了。

一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。

就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。

重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。

1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。

总体上，一层的3300平米经营面积。

如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。

1200万以上的营业利润。

二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。

能开出两百多家专柜和专卖店。