第708章 是个讲究人 (2/4)

金胜稍稍思索了一下。

“宋女士，鉴于您和对方的亲属关系，我给您3个建议。”

“第一，保持现状，当做不知道商铺已经被抵押的事实。”

“利息照付，剩余1000万本金暂时先别动。”

“但是，您得筹集好现金备着，并再次开始催促过户事宜了。”

“还得跟对方说明.....等到过户完成后，立即就能支付剩余款项。”

“第二，直接去和对方挑明，并带着律师和长辈一起，双方坐下来好好商量一个妥善的处理方式。”

“这也算全了您这个外甥女和舅舅之间的亲情了。”

“第三，收集证据、向法院提起诉讼。”

“从法律角度上来看，?不动产所有权的转移，以登记为准?。”

“即使你已支付800万首付款并持续还款至今，但也只是债权人身份，而非物权人。”

“这一点，从他用商铺向银行抵押借贷5000万，便是最好的证明。”

“所以.....您想要尽快扭转这一局面，便只有向法院诉讼确权这一条路。”

“趁着银行并未行动，提前一步将买卖合同关系进行确认，真正立于不败之地。”

“可这样一来.....您和对方的关系，肯定回不到以前了。”

“该怎么选择，还是得由您自己挑。”

随着金胜的话音落下，电话对面顿时沉默了。

这叫：金钱和亲情之间的抉择。

其实还有个‘两全其美’，以及‘送进去’的办法.....但金胜没说。

未签下委托协议之前，总得留一手。

现在能免费给出三个选项，已经是看在王安娜面子上了。

信不信，哪怕宋宁宁花钱去找其他律师问，得到的回答也只有这样。

甚至某些‘无良’的律师，为了接下案子，拿到高额提成，还会怂恿起诉。

“呼......”

“金律师，如果是你碰到这种事，应该会怎么处理？”

过了好一会儿，话筒中才有声音传出。

金胜毫不犹豫的回道：“作为一个律师的立场，我可能永远不会走到这一步。”

“正如您刚才所说....亲戚归亲戚、生意归生意。”

“处置方式上可以带有‘人情味’，但同样也得完善所有手续。”

“这不仅仅能避免以后有可能会发生的绝大部分纠纷，更能最大程度的维护亲情。”

“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”

“先礼后兵！”

“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”

“直接起诉，容易造成反目。”

“当然，您也可以设定一个期限啊！”

“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”

“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”

“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”

“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”

“首先，对方在向银行抵押登记前?，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”

“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”

“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”